Precios y Tendencias Actuales
El verano de 2024 ha traído consigo un panorama fascinante para el mercado inmobiliario en Málaga. Como especialistas en la venta de propiedades en esta vibrante ciudad, en Casa Plus queremos ofrecerte un análisis exhaustivo de los precios actuales y las tendencias que hemos observado. Este conocimiento es esencial para propietarios en Málaga que buscan vender sus casas, así como para inversores interesados en aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario en Málaga. A continuación, desglosamos los precios inmobiliarios en Málaga y exploramos las tendencias más destacadas.
Precios Actuales por Metro Cuadrado en Málaga
Precio medio general en Málaga:
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- Precio de publicación: 2,320 €/m²
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- Precio de venta: 2,060 €/m²
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- Precio de tasación: 2,210 €/m²
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- Precio m² obra nueva: 2,820 €/m²
Evolución reciente:
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- En junio de 2024, el precio medio por metro cuadrado en Málaga era de 3,013 €, lo que representa una variación del +0.86% en los últimos tres meses (Trovimap).
Segmentación por Tamaño y Valor de Propiedad
El precio por metro cuadrado varía considerablemente según el tamaño de la propiedad y su valor. A continuación, se presentan los datos segmentados:
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- Menos de 60 m²:
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- Menos de 100,000 €: 1,386 €/m²
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- Entre 100,000 € y 250,000 €: 3,593 €/m²
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- Más de 250,000 €: 5,527 €/m²
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- Entre 60 m² y 120 m²:
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- Menos de 100,000 €: 890 €/m²
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- Entre 100,000 € y 250,000 €: 2,285 €/m²
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- Más de 250,000 €: 3,797 €/m²
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- Más de 120 m²:
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- Menos de 100,000 €: 431 €/m²
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- Entre 100,000 € y 250,000 €: 1,329 €/m²
Tendencias Observadas
1. Incremento en la Demanda de Obra Nueva: Las propiedades de obra nueva han demostrado tener un precio más alto (2,820 €/m²) en comparación con las propiedades de segunda mano (2,190 €/m²). Esta tendencia se debe a la creciente preferencia de los compradores por viviendas modernas, eficientes y con acabados de alta calidad. La demanda sostenida en el mercado de obra nueva indica que los compradores están dispuestos a pagar más por estas características adicionales.
2. Variación de Precios Según el Tamaño: El precio por metro cuadrado de las propiedades varía significativamente dependiendo del tamaño de la propiedad. Las propiedades más pequeñas (menos de 60 m²) y de alto valor (más de 250,000 €) presentan los precios más elevados por metro cuadrado. Esto sugiere una fuerte demanda por propiedades compactas y bien ubicadas que ofrecen comodidades modernas y acceso a servicios esenciales. Estas propiedades, a menudo situadas en zonas céntricas o de alta demanda, atraen tanto a compradores locales como a inversores extranjeros.
3. Estabilidad y Ligero Aumento en Precios: El aumento del +0.86% en los últimos tres meses refleja una tendencia de estabilidad con un ligero crecimiento, lo que sugiere un mercado equilibrado con una demanda sostenida. Este crecimiento moderado es indicativo de una economía saludable donde los precios suben de manera controlada, evitando burbujas inmobiliarias. Los propietarios en Málaga pueden esperar una apreciación constante en el valor de sus propiedades, lo que es atractivo tanto para vendedores como para inversores.
Estrategias para Propietarios e Inversores
Para aquellos que buscan vender casa en Málaga, es crucial adoptar estrategias que maximicen el valor de la propiedad y atraigan a los compradores adecuados. Aquí en Casa Plus, recomendamos las siguientes acciones:
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- Optimización del Listado de Propiedades: Presentar la propiedad de manera atractiva en los portales inmobiliarios con descripciones detalladas y fotos profesionales.
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- Marketing Digital: Implementar estrategias de SEO local para asegurar que las propiedades aparezcan en los primeros resultados de búsqueda para términos clave.
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- Renovaciones y Mejoras: Realizar mejoras estratégicas que aumenten el atractivo y valor de la propiedad, tales como renovaciones de cocina y baño, así como mejoras en eficiencia energética.
Conclusión
El mercado inmobiliario en Málaga durante el verano de 2024 se caracteriza por una demanda sostenida tanto de propiedades de obra nueva como de segunda mano, con precios que varían significativamente según el tamaño y el valor de la propiedad. En Casa Plus, nos dedicamos a ayudarte a navegar este mercado dinámico, ofreciendo nuestro conocimiento y experiencia para maximizar el valor de tu inversión.
Si estás pensando en vender casa en Málaga, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de expertos en inmobiliaria Málaga está listo para asesorarte en cada paso del camino y asegurarte los mejores resultados posibles.
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Fuentes:
